La dación en pago es una posibilidad que se ha desarrollado con las últimas reformas de la Ley de la Segunda Oportunidad. ¿Quieres saber cómo acogerte y cancelar tus deudas? ¡Sigue leyendo!
La dación en pago en la Ley de la Segunda Oportunidad
Lo primero que hay que recordar es que, si bien la dación en pago existe como opción en el Código Civil, tradicionalmente ha estado sujeta a la voluntariedad del acreedor. O, dicho de otra manera, el banco solo aceptaba la vivienda como pago si quería. El resultado es que, en la práctica, perdías la vivienda y seguías pagando la hipoteca.
La Ley de la Segunda Oportunidad ha introducido un cambio importante en esta situación. Y ahora, afortunadamente, la dación en pago puede ser decretada por un juez, sin que el acreedor se pueda negar. Esto supone, en definitiva, que cancelarás una deuda que, de otra forma, no hace sino crecer. Las últimas reformas, en vigor desde septiembre de 2022, inciden en esta cuestión.
Otro aspecto que has de conocer es que la dación puede ser total o parcial. Dependiendo de tu perfil de deudor y de la documentación que aportes, el juez puede tomar una u otra decisión. Por esta razón, contar con el asesoramiento de especialistas es muy recomendable.
¿Quieres saber cómo decir «adiós y no vuelvas más» a tus deudas? Aquí te decimos qué condiciones tienes que cumplir. ¡No te resignes!
1. No poder cubrir el coste de la deuda con la venta
Esta es una condición sine qua non. Por ejemplo, si lo que tienes que pagar de hipoteca está por encima del valor de la tasación de la vivienda, podrás solicitar esta solución al juez. Esto se puede dar si las hipotecas se contrataron a un precio alto o si ha habido algún problema de valoración de la vivienda en la zona donde está. Y si se demuestra que la deuda ha sido de buena fe, tienes posibilidades de que acepte esta solución.
2. Tener al día el pago de las cuotas de la hipoteca
Acreditar que una deuda ha sido de buena fe pasa por no deber nada de la hipoteca. De esta manera, se entiende que no has sido negligente y tendrás posibilidades de que el juez te cancele la deuda. Y lo cierto es que la formalidad se valora, y mucho, en casos tan delicados. Por lo tanto, si lo que quieres es acogerte a la dación en pago, asegúrate de que las cuotas del piso o de la casa están al día.
3. Deber una cantidad por debajo de 5 millones de euros
La cantidad de dinero que debes es, también, relevante a la hora de aceptar o no una solicitud de dación de vivienda. Por lo general, has de saber que la Ley de la Segunda Oportunidad solo te servirá si debes menos de 5 millones de euros. Y lo mismo sucederá con la posibilidad de devolver tu vivienda al banco a cambio de cancelar tu deuda. En consecuencia, si debes una cantidad superior, no puedes acogerte a esta ley.
4. Carecer de antecedentes en delitos contra el orden socioeconómico
¿Quieres acogerte a la dación para borrar de un plumazo tu deuda? Si es así, has de saber que tienes que carecer de antecedentes penales, concretamente en lo referente a los delitos contra el orden socioeconómico (fraude o estafa). Ojo, solo se trata de estos delitos, aunque, indudablemente, es preferible no tener antecedentes en otros, porque siempre da mejor imagen. Esta es otra de las maneras de presuponer buena fe en tu solicitud de cancelación.
¿Cuáles son las ventajas de la dación en pago para ti?
Las ventajas de la dación son numerosas y vale la pena que las conozcas.. No en vano, es una opción que, con las últimas reformas de la ley, tiene visos de generalizarse. ¡Libérate de tu deuda para siempre!
1. Te olvidas de la deuda
Lo mejor de todo, gracias a la Ley de la Segunda Oportunidad, es que puedes poner el contador a cero. La deuda, pura y simplemente, dejará de existir. Y a nadie se le escapa que eso supone una liberación, Si bien la dación como pago puede ser una solución traumática, también es una manera de volver a empezar.
2. No pueden volver a reclamarte (con matices)
La exoneración de la deuda implica que no te pueden reclamar la cantidad, pero ojo, eso con matices. Por ejemplo, en el caso de que recibas una herencia, ganes un premio a la lotería o mejore significativamente tu situación económica, el acreedor podría reclamar la revisión del caso en los próximos 5 años. Eso sí, pasado ese tiempo, sería imposible reabrir el caso.
3. Saldrás de los ficheros de morosos
Un juez que te exonere del pago de la deuda podrá, también, sacarte de los ficheros de morosos. Y eso es importante, porque, de esta manera, reducirás tu perfil de riesgo. Esto te servirá de desaparecer, para siempre, del temido ASNEF. ¡Esta es una buena opción para olvidarte de las deudas!
¡Elimina tus deudas de un plumazo!
La dación en pago de tu vivienda es una forma de soltar lastre y empezar una nueva etapa. ¿Buscas ayuda profesional para acogerte a la Ley de la Segunda Oportunidad. ¡En Ecualitas te ayudamos a hacerlo realidad! Pregúntanos para aclarar todas las dudas que tengas.